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2018-09-19 09:55 来源:维基百科

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嘴上说淡定,身体很“捉急”

来源:金羊网 作者:詹青 发表时间:2018-09-19 16:13
  特点:微信诊疗  先是在微信的公众号和朋友圈投入广告,让消费者在朋友圈看到广告后关注公众号。

尽管现在的楼价岿然不动,局部板块尤其是刚需盘还卖得不错,但你千万不要以为开发商会像嘴上说的那般淡定。今年的“金九银十”,是开发商最不可能捂盘惜售的销售旺季——有货就推,有价就卖!

万科降速、碧桂园反思,中海地产、时代中国主动放缓投资……近期,在多场半年业绩报告会上,不少房企都口吻淡定,一改往日雄心万丈的作风。

今时今日房企“转性”是有原因的。

毕竟,过去几年,其极端追求高周转、偏外延扩张模式在一轮又一轮的调控中已不具可持续性,继续狂飙突进的可能性正在变小。

所以,从这样的语境下,这样的“淡定”是不得已为之,是房地产市场下行趋势中的具体表现,更是调控与市场转型给房企带来的深层次阵痛。

于购房者而言,这种淡定你得反着来听。毕竟,嘴上说淡定,身体却很诚实——开发商是很“捉急”的。

2018年,开发商有个“生死劫”——还债。

江湖上一句老话——欠下的总要还,今天的房企听来肯定更扎心了。

本轮房地产上涨行情始于2015年,在当年的6月至次年10月,广大房企开始疯狂发债、加杠杆高价拿地;到了2018年6月,房企的债务陆续到期,而且这种情况会一直持续到2020年底。

有房地产专业机构的统计资料显示,房企今年有1717亿元人民币债券需要兑付,更要命的是,今年四季度房企债务到期压力将进一步增大,届时需要准备共计877亿元资金来兑付到期债券。

债务在身,如今的光景又如何?

在资本市场,房企越来越失宠了。

信托渠道虽然还可以走,无奈信托融资成本已高达10%以上。本来,境内发债也能解决资金不足问题,但是,由于近期企业债务违约潮来临,上市房企靠发债融资难度也在加大,监管也更严,连龙头房企发债也受阻。至于境外融资、民间发债等,都越来越难。

总之一句话,房企的融资成本只有上升,而没有下降的可能。

所以,2018年开发商会比购房者更“捉急”、更纠结。

我们知道,2018年有很多高价地产品面市。当年拿地爽,而今跪着都要还债!如今又遭遇限价追杀,贱卖?不甘心;不卖?又拿什么支撑现金流!

所以,尽管现在的楼价岿然不动,局部板块尤其是刚需盘还卖得不错,但你千万不要以为开发商会像嘴上说的那般淡定。今年的“金九银十”,是开发商最不可能捂盘惜售的销售旺季——有货就推,有价就卖!

只是,好戏才刚开演,演员们扭扭捏捏、欲拒还迎的套路还是不可避免的。毕竟,市场习惯于“买涨不买跌”,开发商十分清楚降价是一条很难回头的路,一旦市场预期形成,要重新撬高就更难。因此,多多观察他们的“肢体语言”吧,确定过眼神,你就会发现,这个市场没有你想象中那么矜持、那么高贵。

编辑:蒋蒋
数字报

嘴上说淡定,身体很“捉急”

金羊网  作者:詹青  2018-09-19

尽管现在的楼价岿然不动,局部板块尤其是刚需盘还卖得不错,但你千万不要以为开发商会像嘴上说的那般淡定。今年的“金九银十”,是开发商最不可能捂盘惜售的销售旺季——有货就推,有价就卖!

万科降速、碧桂园反思,中海地产、时代中国主动放缓投资……近期,在多场半年业绩报告会上,不少房企都口吻淡定,一改往日雄心万丈的作风。

今时今日房企“转性”是有原因的。

毕竟,过去几年,其极端追求高周转、偏外延扩张模式在一轮又一轮的调控中已不具可持续性,继续狂飙突进的可能性正在变小。

所以,从这样的语境下,这样的“淡定”是不得已为之,是房地产市场下行趋势中的具体表现,更是调控与市场转型给房企带来的深层次阵痛。

于购房者而言,这种淡定你得反着来听。毕竟,嘴上说淡定,身体却很诚实——开发商是很“捉急”的。

2018年,开发商有个“生死劫”——还债。

江湖上一句老话——欠下的总要还,今天的房企听来肯定更扎心了。

本轮房地产上涨行情始于2015年,在当年的6月至次年10月,广大房企开始疯狂发债、加杠杆高价拿地;到了2018年6月,房企的债务陆续到期,而且这种情况会一直持续到2020年底。

有房地产专业机构的统计资料显示,房企今年有1717亿元人民币债券需要兑付,更要命的是,今年四季度房企债务到期压力将进一步增大,届时需要准备共计877亿元资金来兑付到期债券。

债务在身,如今的光景又如何?

在资本市场,房企越来越失宠了。

信托渠道虽然还可以走,无奈信托融资成本已高达10%以上。本来,境内发债也能解决资金不足问题,但是,由于近期企业债务违约潮来临,上市房企靠发债融资难度也在加大,监管也更严,连龙头房企发债也受阻。至于境外融资、民间发债等,都越来越难。

总之一句话,房企的融资成本只有上升,而没有下降的可能。

所以,2018年开发商会比购房者更“捉急”、更纠结。

我们知道,2018年有很多高价地产品面市。当年拿地爽,而今跪着都要还债!如今又遭遇限价追杀,贱卖?不甘心;不卖?又拿什么支撑现金流!

所以,尽管现在的楼价岿然不动,局部板块尤其是刚需盘还卖得不错,但你千万不要以为开发商会像嘴上说的那般淡定。今年的“金九银十”,是开发商最不可能捂盘惜售的销售旺季——有货就推,有价就卖!

只是,好戏才刚开演,演员们扭扭捏捏、欲拒还迎的套路还是不可避免的。毕竟,市场习惯于“买涨不买跌”,开发商十分清楚降价是一条很难回头的路,一旦市场预期形成,要重新撬高就更难。因此,多多观察他们的“肢体语言”吧,确定过眼神,你就会发现,这个市场没有你想象中那么矜持、那么高贵。

编辑:蒋蒋
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